住宅ローン借り換えその２ どこがいいかな！
借り換えも決まったし、8月の金利条件をざっと比べてみましょう。
▼三井住友銀行
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/
変動 店頭2.475 - 優遇1.7 ＝ 0.775
固定 5年 店頭2.9 - 優遇2.2 ＝ 0.7
固定10年 店頭2.9 - 優遇2.2 ＝ 0.7
固定特約後は -1.4
保証料あり
繰り上げ手数料無料
ちょっと他と比べて高すぎる。ここ３か月微動だにしてないけど
どうしてこうなった？
特約後の優遇幅も小さいのでここはない。
▼三菱UFJ
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html
変動 店頭2.475 - 優遇1.85 ＝ 0.625
固定 3年 店頭2.9 - 優遇2.45 ＝ 0.45
固定10年 店頭2.9 - 優遇2.40 ＝ 0.50
3年固定特約後は -1.85
10年固定特約後は -1.60
保証料あり
繰り上げ手数料3000円程度
大手の中ではかなり頑張ってるようにみえるUFJ。
３年特約後も-1.85とかなり大きい。店頭金利も独自路線でないので
突然上げたりしないだろうことが予想されて安心。
繰り上げ手数料が3000円はちょっとどうにかならないの？
▼りそな銀行
http://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/karikae/index.html
変動 店頭2.475 - 優遇1.85 ＝ 0.625
固定10年 店頭2.850 - 優遇2.20 ＝ 0.650
10年固定特約後は -1.60
保証料あり
事務手数料2.16%
繰り上げ手数料無料
りそなはネット専用がかなりいいです。ネット専用じゃないと
上の通り。保証料と事務手数料だけでかなりの金額になってしまうので
これがダブルで乗ってくる銀行は選択肢からは除外。
うちは夫婦でのペアローンなのでネット専用が使えず…。
３か月待ったらペアローンダメ指定が消えるかも…と待ってみたけど
やっぱダメだった。単身ローンの方はネット専用の方をチェックしてみるといいかも。
▼楽天銀行
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/refinance/
変動 店頭1.16 - 優遇0.65 ＝ 0.51
固定10年 店頭1.47 - 優遇0.65 ＝ 0.82
10年固定特約後は よくわからない
融資事務手数料324000円固定
HPが見ずらいよ！！！
店頭金利が独自路線なのでやはり多少不安あり。
特別安いわけでもないのでスルーかな。
▼新生銀行
http://www.shinseibank.com/powerflex/cam/cam_hl_karikae02.html?xadid=ageo00004
変動 店頭1.60 - 優遇1.05 ＝ 0.55（0.4）
固定10年 店頭2.05 - 優遇1.25 ＝ 0.70
借入額が500万を切ると途端に超高くなるという罠あり。
-0.15がさらにつくのは「当初」だけとかいてあるけど変動なら
半年ってこと？
店頭金利がここ１年で揺れすぎているので、パッと見低く
初期費用もかなり優遇されてるけどここはやめておこう。
▼イオン銀行
http://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/lp/refinance.html?adpcnt=7pm_8TJB
変動 店頭よくわからん - 優遇よくわからん ＝ 0.57
固定 3年 店頭よくわからん - 優遇よくわからん ＝ 0.38
固定 5年 店頭よくわからん - 優遇よくわからん ＝ 0.50
固定10年 店頭よくわからん - 優遇よくわからん ＝ 0.79
固定特約後は -1.60
保証料なし
事務手数料2.16%
店頭が良く分からない時点でちょっとないなと言わざるを得ない。
▼住信SBI
https://contents.netbk.co.jp/pc/campaign/lp_homeloan_ca.html
変動 店頭2.775 - 優遇2.278 ＝ 0.497
固定20年 店頭3.340 - 優遇2.580 ＝ 0.76
固定特約後は -1.55
8疾病保証無料
保証料なし
事務手数料2.16%
繰り上げ手数料無料
固定２０年あれば返しきれるかもしれない…と思うとかなり気持ちが揺らぐ。
基本的にローン付帯の保険には入らない派だけど
8疾病が無料でついてきますよと言われるとな、なんて悩ましい。
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有力なところはざっと調べたつもり。
さて、この中であれば陸マ家は
借り換えを検討している方はよければご参考にしてみてください。
間違ってたらごめん。ホントに借りる人はちゃんと各銀行のページを見てね！
